When you are planning a potential move it is important to work with people you can trust. This is even more crucial when relocating to a foreign country. Don’t leave your common sense back home!
One of the biggest mistakes I see in Panama, is that new people in town tend to automatically trust other expats. Although resident expats can be a great source of information about what living in this country is like, best places to eat dinner, where to get your car fixed, etc. ~ they can often be the worse source of legal advice, guidance, and direct services.
Unfortunately, the expats who are “not so trustworthy” know that new folks are often easy targets and will believe anything they say. Dealings with these, often overly friendly, tipos de donde provienen las historias de terror de las que puede haber oído hablar,,en,Shady real estate deals,,en,información errónea en sitios web y foros,,en,y perder dinero en servicios sobrevaluados puede suceder,,en,Estas tijeras expatriadas son maestras de la manipulación de las ventas y están listas para separarte de lo que hay en tu billetera con historias de "pastel en el cielo",,en,Esto no necesita que te suceda,,en,¿Cómo te evitas caer en una trampa sin escrúpulos?,,en,Estos son algunos consejos para hacer que su casa compre y se mude al extranjero lo más libre de estrés posible,,en,SÓLO trabaje con residentes legales de Panamá,,en,Pide ver su CEDULA,,en,Tarjeta de identificación panameña,,en,y Permiso de trabajo,,en,Si no pueden producir estos,,en,artículos,,en,estás tomando un riesgo -,,en,No importa qué excusa te dan,,en. Shady real estate deals, misinformation on websites and forums, and losing money on overpriced services can happen. These expat shysters are masters of sales manipulation and ready to separate you from what’s in your wallet with “pie in the sky” stories. This does not need to happen to you!
How do you prevent yourself from falling into an unscrupulous trap?
Here are some tips to make your home buying and move abroad as stress free as possible:
- ONLY work with legal residents of Panama. Ask to see their CEDULA (Panamanian ID card) and Work Permit. If they cannot produce these 2 items, you are taking a risk – No Matter What Excuse They Give You. Todos los trabajadores ilegales tienen una gran cantidad de razones por las que pueden trabajar contigo,,en,eso suena legítimo,,en,El problema de trabajar con estas personas es que NO tienes ningún recurso si hacen algo mal,,en,Una vez que salen del país,,en,no puede llevarlos a la corte o resolver sus problemas con ellos en Panamá,,en,ya que no son residentes legales o bajo jurisdicción panameña,,en,Será muy costoso y casi imposible resolver el problema,,en,La mayoría de estas víctimas terminan comiendo la pérdida,,en,y los estafadores pasan a la próxima marca,,en,Trabaja con residentes a tiempo completo,,en,Los expatriados que solo tienen una visa de turista tienen que salir del país cada,,en,sabrá esto si no pueden mostrarle una Cedula,,en,Estas personas son residentes legales de otro país,,en,no Panamá,,en,declaración de jurisdicción,,en, that sound legitimate. The problem with working with these people is that you have NO Recourse if they do something wrong. Once they leave the country, you can’t take them to court or resolve your issues with them in Panama, since they are not legal residents or under Panamanian jurisdiction. It will be very expensive and close to impossible to resolve the issue. Most of these victims end up eating the loss, and the scammers move on to the next mark.
- Work with full time residents. Expats who are only on a tourist visa have to exit the country every 5-6 months (you’ll know this if they can’t show you a Cedula). These people are legal residents of another country, not Panama (see #1 jurisdiction statement). Residentes legales que viven en Panamá a tiempo parcial,,en,pájaros de nieve o familias con trabajos o niños en la escuela en otro país,,en,no van a ser tan creados en la comunidad,,en,tener las conexiones que necesitas,,en,o darle la información más precisa,,en,Solo un residente legal que vive y trabaja en Panamá a tiempo completo puede darle información actualizada,,en,Piénselo ~,,en,¿Por qué alguien alegaría que les encanta vivir aquí?,,en,tener un negocio de comprar y vender propiedades en Panamá por años,,en,y ni siquiera ser un residente legal aquí,,en,Bandera roja,,en,Pedir referencias y seguimiento,,en,Si alguien está tratando de venderle bienes inmuebles,,en,u otros servicios,,en,contratistas,,en,abogados,,en,etc.,,en,deberían poder proporcionar varias referencias de clientes con las que puede contactar,,en,No amigos o familiares,,en,pero clientes reales que han trabajado con ellos,,en (snow birds or families with jobs or children in school in another country) are not going to be as vested in the community, have the connections you need, or give you the most accurate information. Only a legal resident who lives and works in Panama Full Time can give you up-to-date information. Think about it ~ why would someone claim they love living here, have a business of buying and selling property in Panama for years, and not even be a legal resident here? Red Flag!
- Ask for references and follow up. If someone is trying to sell you real estate, or other services (contractors, lawyers, etc.) in Panama, they should be able to provide several client references that you can contact. Not friends or family, but actual clients who have worked with them. Póngase en contacto con estas personas y formule preguntas detalladas sobre su experiencia,,en,Si alguien ha estado vendiendo bienes inmuebles para,,en,deberían tener muchos clientes,,en,Al menos una venta por año,,en,Cuántas propiedades han vendido en los últimos meses,,en,Si no tienen una lista de referencias de clientes,,en,Por qué no,,en,Red Fag,,en,Habla con expatriados residentes y compara información,,en,Cuando visitas Puerto Armuelles,,en,o cualquier ciudad en Panamá,,en,y conocer a los expatriados que viven allí,,en,pregúntales a quién recomiendan y por qué,,en,o a quién evitar y por qué,,en,Plantee las mismas preguntas a diferentes grupos de expatriados también,,en,Si obtiene los mismos referidos de una variedad de personas,,en,que puede ser un recurso confiable para conectarse con,,en,Reputaciones,,en,bueno o malo,,en,se desarrollan con el tiempo,,en,Siempre use un abogado competente para cerrar un negocio inmobiliario,,en. If someone has been selling real estate for 5 – 10 years, they should have lots of clients. At least one sale per year, right? How many properties have they sold in the last few months, years? If they don’t have a client reference list, why not? Red Flag!
- Talk to resident expats and compare information. When you are visiting Puerto Armuelles, or any town in Panama, and come across expats who live there, ask them who they recommend and why (or who to avoid and why). Pose the same questions to different groups of expats too. If you get the same referrals from a variety of people, that may be a trustworthy resource to connect with. Reputations, good or bad, do develop over time!
- Always use a competent attorney to close a real estate deal. No compre propiedades directamente del vendedor al comprador,,en,Probablemente no conozcas las leyes extranjeras y la representación legal competente es crucial,,en,La propiedad titulada casi siempre se vende con un abogado en Panamá,,en,pero R.O.P,,en,propiedad no sigue las mismas reglas,,en,Asegúrate de entender lo que R.O.P,,en,medio,,en,solicite mi informe gratuito en,,en,y use un abogado acreditado para manejar la transacción,,en,Algunos vendedores pueden intentar convencerlo de que ahorrará dinero y no necesita un abogado al comprar R.O.P.,,en,propiedad directamente de ellos,,en,por lo tanto, tenga cuidado con el comprador,,en,Hay personas buenas y malas en todas partes, así que recuerda ejercitar el sentido común,,en,Si sigues estos consejos y trabajas con una fuente confiable,,en,su experiencia y su traslado a Panamá serán positivos,,en,Por favor sigue y haz clic en Me gusta,,en. You probably don’t know foreign laws and competent legal representation is crucial. Titled property is almost always sold using an attorney in Panama, but R.O.P. property does not follow the same rules. Be sure you understand what R.O.P. means (request my free report at Editor@visitPuertoArmuelles.com) and use a reputable attorney to handle the transaction. Some sellers may try to convince you that you will save money and don’t need a lawyer when buying R.O.P. property directly from them, hence Buyer Beware!
There are good and bad people everywhere so remember to exercise common sense. If you follow these tips and work with a trustworthy source, your experience and relocation to Panama will be a positive one.
