En nuestras publicaciones anteriores, hemos estado discutiendo el 5 Etapas de desarrollo de la tierra por las que pasan todas las comunidades de expatriados a medida que pasan de tierras de cultivo de propiedad local a pueblos establecidos en toda regla. Este modelo es uno de mis socios comerciales y lo desarrollé para usarlo como una herramienta al evaluar y comparar propiedades en toda América Central..
The 5 Las etapas describen toda la progresión que los mercados emergentes generalmente siguen., un proceso que generalmente toma alrededor 20 years. Al saber dónde encaja una propiedad en particular en el modelo de etapas del mercado, puede evaluar mejor su potencial de apreciación, determinar lo que necesita para llegar a la siguiente etapa, y programar mejor sus inversiones para maximizar su potencial de ganancias.
Por ejemplo, propiedad en Etapa 1 es propiedad en su mayoría de lugareños que usan la tierra para la agricultura y ven muy poco valor más allá de su capacidad agrícola. Es difícil comprar este tipo de tierra., pero los pioneros y los grandes inversionistas en tierras a menudo están dispuestos a hacerlo cuando ven un lugar que está lleno de potencial y que, en última instancia, podría atraer a una amplia gama de compradores., llevar la propiedad al escenario 2 del modelo.
Cuando esos primeros inversores comienzan a parcelar sus tierras para venderlas a otros empresarios o simplemente a sus expatriados cotidianos, el área pasa a la etapa de desarrollo 3. En esta fase viene el inicio de proyectos de infraestructura básica, y posiblemente incluso algunas casas de propiedad privada. Cuando grandes desarrollos, como comunidades de viviendas o negocios que atienden a los turistas, empezar a aparecer, la propiedad está en camino a Stage 4 de nuestro modelo.
Nuevo hotel en primera línea de playa en construcción en Melliza, Puerto Armuelles
Stage 4 – Comunidad de expatriados establecida
Áreas que han entrado en fase 4 de nuestros escenarios de mercado, continuar experimentando más del mismo crecimiento que comenzó en Stage 3. En muchos casos, es exponencial. Con el crecimiento de la población vienen todos los elementos esenciales necesarios para apoyar a una comunidad.. Negocios como restaurantes, grocery stores, y las tiendas minoristas comienzan a aparecer. A medida que abren estos establecimientos, incluso más residentes se sienten atraídos por el área.
A medida que crece el área, llama la atención de los turistas que visitan la zona para ver de qué se trata todo este alboroto, lo que provocó la adición de hoteles y otros establecimientos que atienden a los turistas. Cuando un número cada vez mayor de estos visitantes deciden que el área es un lugar al que les gustaría llamar hogar, se construyen aún más viviendas residenciales.
As a result, incluso empresas más grandes comienzan a abrir tiendas en el área. Con servicios como bancos, clínicas médicas, talleres de reparacion, y cibercafés, la zona ya no es un lugar con mero potencial. Es una comunidad establecida., listo para atraer a una gran cantidad de compradores, y a menudo muy dependiente del turismo para sus ingresos.
Comunidad cerrada de Coco Beach
Los que compran inmuebles en Stage 4 van desde personas que compran una casa en una comunidad cerrada hasta empresarios que desean abrir un estudio de yoga o un restaurante que sirva cocina fusión. Lo que el grupo ya no incluye son los inversores que esperan obtener ganancias simplemente vendiendo terrenos sin desarrollar. In Stage 4, casi siempre es necesario construir para ganar dinero (a menos que haya sido dueño de la propiedad desde una de las etapas anteriores).
What Signals the Transition to Stage 5?
Stage 4 las propiedades cuentan con prácticamente todos los servicios y comodidades necesarios para vivir. De hecho, muchos de los destinos de expatriados más codiciados en América Central están en etapa 4 de nuestro modelo. However, siempre existe el potencial para un mayor crecimiento. Aquellas áreas que progresan hasta el escenario 5 del modelo son las ciudades donde la demanda justifica la adición de infraestructura avanzada o aquellos pueblos que atraen grandes cadenas minoristas.
En la etapa final de desarrollo, áreas comienzan a parecerse a una metrópolis bulliciosa, completo con infraestructura de primer nivel, comercio exitoso, y amenidades de primer mundo.
ABOUT THE AUTHORS
Josh Linnes and Park Wilson have scouted more than 3 million acres of property, driven the Pacific Coast on investment scouting trips from Mexico to Ecuador, purchased 8 miles of coastline, completed successful real estate projects and most recently, created a Free investment hand book called Pay Dirt! where you can learn to invest like a pro. Get your copy today before this limited offer ends.
Estos son los autores intelectuales del desarrollo de Playa Burica, south of Puerto Armuelles. There is a casa de playa superior para arreglar a la venta bajo $100,000, y un par de lotes en venta.
For information about properties in all stages contact: Debbie@visitPuertoArmuelles.com
