In unseren vorherigen Beiträgen, wir haben darüber gesprochen 5 Phasen der Landentwicklung, die alle Expat-Gemeinden durchlaufen, wenn sie von Ackerland in lokalem Besitz zu ausgewachsenen etablierten Städten übergehen. Dieses Modell wurde von meinem Geschäftspartner und mir entwickelt, um es als Werkzeug bei der Bewertung und dem Vergleich von Immobilien in ganz Mittelamerika zu verwenden.
The 5 Stufen umreißen den gesamten Verlauf, dem Schwellenländer im Allgemeinen folgen, ein Prozess, der in der Regel rund dauert 20 years. Indem man weiß, wo ein bestimmtes Grundstück in das Marktstufenmodell passt, Wertsteigerungspotenzial besser einschätzen können, bestimmen, was es braucht, um die nächste Stufe zu erreichen, und planen Sie Ihre Investitionen besser, um Ihr Gewinnpotenzial zu maximieren.
Zum Beispiel, Eigenschaft in der Phase 1 ist größtenteils im Besitz von Einheimischen, die das Land landwirtschaftlich nutzen und nur sehr wenig Wert über seine landwirtschaftliche Kapazität hinaus sehen. Es ist schwierig, diese Art von Land zu kaufen, Aber Pioniere und große Landinvestoren sind oft bereit, dies zu tun, wenn sie einen Ort sehen, der vor Potenzial nur so strotzt und letztendlich eine breite Palette von Käufern ansprechen könnte, die Immobilie in die Bühne zu bringen 2 des Modells.
Wenn diese frühen Investoren beginnen, ihr Land zu parzellieren, um es an andere Unternehmer oder einfach nur an Ihre alltäglichen Expats zu verkaufen, Das Gebiet geht in die Entwicklungsphase über 3. In dieser Phase beginnt der Beginn von grundlegenden Infrastrukturprojekten, und möglicherweise sogar ein paar Privathäuser. Bei größeren Entwicklungen, wie Wohngemeinschaften oder Unternehmen, die Touristen bedienen, beginnen zu erscheinen, Die Liegenschaft ist auf dem besten Weg zu Stage 4 unseres Modells.
Neues Strandhotel in Melliza im Bau, Puerto Armuelles
Stage 4 – Etablierte Expat-Community
Bereiche, die in die Phase übergegangen sind 4 unserer Marktbühnen, weiterhin das gleiche Wachstum erleben, das in Stage begann 3. In vielen Fällen, es ist exponentiell. Mit dem Bevölkerungswachstum kommt alles Notwendige, um eine Gemeinschaft zu unterstützen. Unternehmen wie Restaurants, grocery stores, und Einzelhandelsgeschäfte beginnen aufzutauchen. Da diese Einrichtungen öffnen, noch mehr Einwohner zieht es in die Gegend.
Wenn die Gegend wächst, Es zieht die Aufmerksamkeit der Touristen auf sich, die die Gegend besuchen, um zu sehen, worum es bei dem ganzen Trubel geht, was dazu führte, dass Hotels und andere Einrichtungen für Touristen hinzukamen. Wenn immer mehr dieser Besucher entscheiden, dass die Gegend ein Ort ist, den sie ihr Zuhause nennen möchten, noch mehr Wohnhäuser werden gebaut.
As a result, sogar größere Unternehmen beginnen, Geschäfte in der Gegend zu eröffnen. Mit Diensten wie Banken, medizinische Kliniken, Reparaturwerkstätten, und Internetcafés, das Gebiet ist nicht länger ein Ort mit bloßem Potenzial. Es ist eine etablierte Community, bereit, eine Vielzahl von Käufern anzuziehen, und sind für ihre Einnahmen oft stark vom Tourismus abhängig.
Coco Beach Wohnanlage
Diejenigen, die Immobilien in Stage kaufen 4 reichen von Einzelpersonen, die ein Haus in einer geschlossenen Wohnanlage kaufen, bis hin zu Unternehmern, die ein Yoga-Studio oder Restaurant mit Fusionsküche eröffnen möchten. Was der Pool nicht mehr umfasst, sind Investoren, die darauf hoffen, einen Gewinn zu erzielen, indem sie einfach unbebautes Land umtauschen. In Stage 4, man muss fast immer bauen, um geld zu verdienen (es sei denn, Sie haben die Immobilie seit einer der früheren Phasen besessen).
What Signals the Transition to Stage 5?
Stage 4 Immobilien verfügen über praktisch alle Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die zum Leben benötigt werden. Eigentlich, Viele der begehrtesten Expat-Destinationen in Zentralamerika befinden sich in Stage 4 unseres Modells. However, Es gibt immer das Potenzial für mehr Wachstum. Die Bereiche, die bis zur Phase fortschreiten 5 des Modells sind die Städte, in denen die Nachfrage die Hinzufügung einer fortschrittlichen Infrastruktur rechtfertigt, oder die Städte, die große Einzelhandelsketten anziehen.
In der Endphase der Entwicklung, Gegenden beginnen, einer geschäftigen Metropole zu ähneln, komplett mit erstklassiger Infrastruktur, erfolgreicher Handel, und First-World-Annehmlichkeiten.
ABOUT THE AUTHORS
Josh Linnes and Park Wilson have scouted more than 3 million acres of property, driven the Pacific Coast on investment scouting trips from Mexico to Ecuador, purchased 8 miles of coastline, completed successful real estate projects and most recently, created a Free investment hand book called Pay Dirt! where you can learn to invest like a pro. Get your copy today before this limited offer ends.
Dies sind die Vordenker hinter der Entwicklung von Playa Burica, south of Puerto Armuelles. There is a Fixer-oberes Strandhaus zu verkaufen unter $100,000, und ein paar Lose zu verkaufen.
For information about properties in all stages contact: Debbie@visitPuertoArmuelles.com
