When you are planning a potential move it is important to work with people you can trust. This is even more crucial when relocating to a foreign country. Don’t leave your common sense back home!
One of the biggest mistakes I see in Panama, is that new people in town tend to automatically trust other expats. Although resident expats can be a great source of information about what living in this country is like, best places to eat dinner, where to get your car fixed, etc. ~ they can often be the worse source of legal advice, guidance, and direct services.
Unfortunately, the expats who are “not so trustworthy” know that new folks are often easy targets and will believe anything they say. Dealings with these, often overly friendly, tipos são onde as histórias de horror que você pode ter ouvido falar vêm,,en,Negócios imobiliários obscuros,,en,desinformação em sites e fóruns,,en,e perder dinheiro em serviços superfaturados pode acontecer,,en,Esses shysters de expatriados são mestres em manipulação de vendas e prontos para separar você do que está em sua carteira com histórias de "torta no céu",,en,Isso não precisa acontecer com você,,en,Como você se impede de cair em uma armadilha inescrupulosa?,,en,Aqui estão algumas dicas para fazer sua compra de casa e se mudar para o estrangeiro como o mais livre de estresse possível,,en,APENAS trabalhe com residentes legais do Panamá,,en,Peça para ver o seu CEDULA,,en,Cartão de identidade panamenho,,en,e permissão de trabalho,,en,Se eles não podem produzir estes,,en,Unid,,en,você está assumindo um risco,,en,Não importa que desculpa eles te dão,,en. Shady real estate deals, misinformation on websites and forums, and losing money on overpriced services can happen. These expat shysters are masters of sales manipulation and ready to separate you from what’s in your wallet with “pie in the sky” stories. This does not need to happen to you!
How do you prevent yourself from falling into an unscrupulous trap?
Here are some tips to make your home buying and move abroad as stress free as possible:
- ONLY work with legal residents of Panama. Ask to see their CEDULA (Panamanian ID card) and Work Permit. If they cannot produce these 2 items, you are taking a risk – No Matter What Excuse They Give You. Todos os trabalhadores ilegais têm uma série de razões pelas quais eles podem trabalhar com você,,en,que soa legítimo,,en,O problema em trabalhar com essas pessoas é que você NÃO tem recursos se fizer algo errado,,en,Uma vez que eles saem do país,,en,você não pode levá-los ao tribunal ou resolver seus problemas com eles no Panamá,,en,desde que não sejam residentes legais ou sob jurisdição panamenha,,en,Será muito caro e quase impossível resolver o problema,,en,A maioria dessas vítimas acaba comendo a perda,,en,e os golpistas passam para a próxima marca,,en,Trabalhar com residentes em tempo integral,,en,Os expatriados que estão apenas com visto de turista precisam sair do país a cada,,en,você saberá se eles não puderem mostrar um Cedula,,en,Essas pessoas são residentes legais de outro país,,en,não Panamá,,en,declaração de jurisdição,,en, that sound legitimate. The problem with working with these people is that you have NO Recourse if they do something wrong. Once they leave the country, you can’t take them to court or resolve your issues with them in Panama, since they are not legal residents or under Panamanian jurisdiction. It will be very expensive and close to impossible to resolve the issue. Most of these victims end up eating the loss, and the scammers move on to the next mark.
- Work with full time residents. Expats who are only on a tourist visa have to exit the country every 5-6 months (you’ll know this if they can’t show you a Cedula). These people are legal residents of another country, not Panama (see #1 jurisdiction statement). Moradores legais que moram no Panamá em tempo parcial,,en,aves de neve ou famílias com empregos ou crianças na escola em outro país,,en,não vai ser tão investido na comunidade,,en,tem as conexões que você precisa,,en,ou dar-lhe a informação mais precisa,,en,Apenas um residente legal que vive e trabalha no Panamá em tempo integral pode fornecer informações atualizadas,,en,Pense nisso ~,,en,porque alguém diria que eles amam viver aqui,,en,tem um negócio de compra e venda de imóveis no Panamá por anos,,en,e nem mesmo ser um residente legal aqui,,en,Bandeira vermelha,,en,Peça referências e acompanhamento,,en,Se alguém está tentando vender seu imóvel,,en,ou outros serviços,,en,empreiteiros,,en,advogados,,en,etc.,,en,eles devem ser capazes de fornecer várias referências de clientes que você pode contatar,,en,Não amigos ou família,,en,mas clientes reais que trabalharam com eles,,en (snow birds or families with jobs or children in school in another country) are not going to be as vested in the community, have the connections you need, or give you the most accurate information. Only a legal resident who lives and works in Panama Full Time can give you up-to-date information. Think about it ~ why would someone claim they love living here, have a business of buying and selling property in Panama for years, and not even be a legal resident here? Red Flag!
- Ask for references and follow up. If someone is trying to sell you real estate, or other services (contractors, lawyers, etc.) in Panama, they should be able to provide several client references that you can contact. Not friends or family, but actual clients who have worked with them. Entre em contato com essas pessoas e faça perguntas detalhadas sobre sua experiência,,en,Se alguém tem vendido imóveis para,,en,eles devem ter muitos clientes,,en,Pelo menos uma venda por ano,,en,Quantas propriedades venderam nos últimos meses?,,en,Se eles não tiverem uma lista de referências de clientes,,en,Por que não,,en,Red Fag,,en,Fale com expatriados residentes e compare informações,,en,Quando você está visitando Puerto Armuelles,,en,ou qualquer cidade no Panamá,,en,e se deparar com expatriados que moram lá,,en,pergunte a eles quem eles recomendam e por que,,en,ou quem evitar e por que,,en,Faça as mesmas perguntas para grupos diferentes de expatriados,,en,Se você receber as mesmas referências de uma variedade de pessoas,,en,que pode ser um recurso confiável para se conectar,,en,Reputações,,en,bom ou mal,,en,desenvolver com o tempo,,en,Sempre use um advogado competente para fechar um negócio imobiliário,,en. If someone has been selling real estate for 5 – 10 years, they should have lots of clients. At least one sale per year, right? How many properties have they sold in the last few months, years? If they don’t have a client reference list, why not? Red Flag!
- Talk to resident expats and compare information. When you are visiting Puerto Armuelles, or any town in Panama, and come across expats who live there, ask them who they recommend and why (or who to avoid and why). Pose the same questions to different groups of expats too. If you get the same referrals from a variety of people, that may be a trustworthy resource to connect with. Reputations, good or bad, do develop over time!
- Always use a competent attorney to close a real estate deal. Não compre direto do vendedor para o comprador,,en,Você provavelmente não sabe que as leis estrangeiras e a representação legal competente são cruciais,,en,Propriedade titulada é quase sempre vendido usando um advogado no Panamá,,en,mas R.O.P,,en,propriedade não segue as mesmas regras,,en,Certifique-se de entender o que R.O.P,,en,significa,,en,solicitar meu relatório livre em,,en,e usar um advogado respeitável para lidar com a transação,,en,Alguns vendedores podem tentar convencê-lo de que você economizará dinheiro e não precisará de um advogado ao comprar o R.O.P,,en,propriedade diretamente deles,,en,portanto, o comprador deve ter cuidado,,en,Há pessoas boas e más em todos os lugares, então lembre-se de exercitar o senso comum,,en,Se você seguir essas dicas e trabalhar com uma fonte confiável,,en,sua experiência e realocação para o Panamá será positiva,,en,Por favor siga e como nós,,en. You probably don’t know foreign laws and competent legal representation is crucial. Titled property is almost always sold using an attorney in Panama, but R.O.P. property does not follow the same rules. Be sure you understand what R.O.P. means (request my free report at Editor@visitPuertoArmuelles.com) and use a reputable attorney to handle the transaction. Some sellers may try to convince you that you will save money and don’t need a lawyer when buying R.O.P. property directly from them, hence Buyer Beware!
There are good and bad people everywhere so remember to exercise common sense. If you follow these tips and work with a trustworthy source, your experience and relocation to Panama will be a positive one.
