Checklist for Buying in a Development

Foreigners who are drawn to planned developments, large parcels of land that have been sectioned into individual lots within a community (sometimes gated), should follow a few simple guidelines before committing to a developer’s plan. The projections of what the community will look like, often shown in sample drawings, can be enticing and may be exactly what you envision for your new home and neighborhood. Vetting the developer will set the foundation for a successful project.

Here’s a checklist of items to consider when selecting or vetting an overseas developer.

1. Does the developer have clear title to the property?

Verifying this should be your attorney’s first order of business. Ask the developer for the FINCA-NUMMER,,en,Ohne Titel "Eigentumsrecht",,en,R.O.P.,,en,Eigenschaften haben keine Finca-Nummer,,en,Lassen Sie Ihren Anwalt die Titelsätze überprüfen, um zu sehen, ob sie mit dem übereinstimmen, was der Entwickler Ihnen sagt,,en,In manchen Fällen,,en,Kauf von R.O.P,,en,Eigentum kann relativ sicher sein, wenn es von einem sachkundigen Anwalt recherchiert wurde,,en,Fordern Sie den kostenlosen Bericht "Wie Titel ROP-Eigenschaft" aus,,en,für mehr Informationen dazu,,en,Viele Briefmarken,,en,Wurden alle erforderlichen Pläne und Genehmigungen genehmigt?,,en,wenn Hauspläne zur Verfügung gestellt werden,,en,Sind sie gestempelt und genehmigt?,,en,Haben sie genehmigte Pläne und / oder Genehmigungen für versprochene Infrastruktur und Annehmlichkeiten?,,en,Gibt es eine Genehmigung für diese zukünftige Marina?,,en,Welche Infrastruktur ist bereits vorhanden?,,en,Entwickler in aufstrebenden Märkten,,en,wie Puerto Armuelles,,en. Untitled “Right-of-Possession” (R.O.P.) properties do not have a Finca number. Have your attorney check the title records to see if they agree with what the developer is telling you. In some cases, buying R.O.P. Property can be relatively safe if it has been researched by a knowledgeable attorney. Request the free Report ‘How to Title ROP Property” from Editor@visitPuertoArmuelles.com for more information about this.

2. 

   Lots of Stamps

   Have all required plans and permits been approved?

For example, if home plans are provided, are they stamped and approved? Do they have approved plans and/or permits for infrastructure and amenities that have been promised? Is there approval for that future marina?

3. What infrastructure is already in place?

Developers in emerging markets, like Puerto Armuelles, kann viel versprechen über geplante Annehmlichkeiten und Infrastruktur,,en,Dies könnte Straßen beinhalten,,en,Werden sie Dreck sein?,,en,Kies,,en,oder gepflastert,,en,Wer pflegt sie in der Zukunft?,,en,äußere Gemeinschaftszäune und Tore,,en,Drainage,,en,Wartung der öffentlichen Bereiche und anderer Annehmlichkeiten,,en,Bootsstart,,en,Pferdestall,,en,Clubhaus,,en,Pool - alles, was im Masterplan versprochen oder gezeigt wird,,en,Setzen Sie fest, welche Infrastruktur versprochen wird, im Gegensatz zu welcher Infrastruktur bereits vorhanden ist, und verstehen Sie das,,en,Die einzige Gewissheit ist die bereits vorhandene Infrastruktur,,en,Was ist die Quelle von Wasser und Elektrizität und was ist der Abfallplan?,,en,Wird Wasser von der Gemeinde geliefert?,,en,der Entwickler,,en,oder müssen Sie Ihre eigenen zur Verfügung stellen,,en,Ist Strom bereits zur Entwicklung gelaufen?,,en,Wenn nicht,,en,Informieren Sie sich von der Gemeinde, wann die Leitungen installiert werden,,en. This could include roads (Will they be dirt, gravel, or paved? Who maintains them in the future?), exterior community fences and gates, drainage, maintenance of common areas and other amenities (boat launch, horse stable, club house, pool – anything promised or shown in the Master Plan). Pin down what infrastructure is promised versus what infrastructure is already in place and understand that the only certainty is the infrastructure that’s already there.

4. What is the source of water and electricity and what is the plan for waste?

Is water being supplied by the Municipality, the developer, or will you have to provide your own? Is electricity already run to the development? If not, find out from the municipality when the lines will be installed.

Sewer or septic? If it is up to you to install a septic system, take steps to understand the local requirements.

If the developer is promising Internet service, verify that it’s available to the project. Same goes for telephone and for cellular service.

5. How much experience does the developer have?

Another important point. Has he done this type of project before? If so, he should be able to provide references – follow up with these people.

6. What are the developer’s financial resources?

This is important. Does the developer have the capital to keep the project moving forward on his own, or will he be relying on sales revenues to progress the infrastructure? One clue may be how long ago the project was started and how much progress has been made during this time. Wenn es eine lange Zeit war,,en,Jahre zum Beispiel,,en,ist Fortschritt sichtbar,,en,Wenn eine Finanzierung angeboten wird,,en,wie lauten die Bedingungen?,,en,Einer der großen Vorteile des Kaufs von Immobilien im Ausland von einem Entwickler ist, dass es oft die einzige Möglichkeit ist, die Sie im Ausland finanzieren,,en,Sicher sein,,en,obwohl,,en,die Einzelheiten der Bedingungen vor dem Begehen zu verstehen,,en,Können Sie mit früheren Kunden des Entwicklers sprechen?,,en,Wenn er eine Weile im Geschäft war,,en,Es sollte eine Reihe von Kunden in der Vergangenheit geben,,en,Fragen Sie, ob der Entwickler Sie in Kontakt mit früheren Käufern bringt, entweder aus dem Projekt, das Sie in Betracht ziehen, oder aus früheren Projekten,,en,Was passiert, wenn das Projekt fehlschlägt?,,en,Ich habe einige Projekte in Panama erlebt,,en,und auf der ganzen Welt,,en,aus verschiedenen Gründen,,en,Käufer können ohne die versprochenen Annehmlichkeiten verlassen werden,,en (years for example), is progress visible?

7. If financing is being offered, what are the terms?

One of the great advantages of buying property overseas from a developer is that it’s often the only way you’ll get financing abroad. Be sure, though, to understand the particulars of the terms before committing.

8. Can you speak with any previous clients of the developer?

If he has been in business for a while, there should be a number of past customers. Ask if the developer will put you in touch with any past buyers from either the project you’re considering or previous projects.

9. What happens if the project fails?

I’ve seen a few projects go under in Panama, and around the world, for various reasons. Buyers can be left without the amenities promised (wie eine Straße oder eine Bootsanlegestelle,,en,aber zumindest können sie attraktive Grundstücke mit herrlichem Meerblick besitzen,,en,Wenn Sie Ihr Gesamtrisiko berücksichtigen,,en,Berücksichtigen Sie, was Ihnen übrig bleibt, wenn das Schlimmste passiert,,en,In und um Puerto Armuelles gibt es derzeit nur eine Handvoll Entwicklungsprojekte,,en,Diese beinhalten,,en,CoCo Strand,,en,- Gated Community nördlich von Puerto Armuelles,,en,Bau und große Infrastruktur haben begonnen,,en,Tortuga Strand,,es,- Palmar Sur,,fr,nördlich von Puerto Armuelles,,en,Angehalten,,en,aber kann bald wieder auferstehen,,en,Derzeit hat,,en,aus dem Raster,,en,Städtische elektrische Leitungen werden jetzt installiert,,en,Corozon de Oro,,es,Einziger sichtbarer Fortschritt ist ein Eintrittsdenkmal nach mehreren Jahren,,en,Gute Träume,,es,- Punta Burica,,en,Große betitelte und ROP Lose,,en,Gated Community am Strand,,en), but at least they may own attractive lots with magnificent ocean views. When considering your overall risk, take into account what you’ll be left with if the worst happens.

There are currently only a handful of development projects in and around Puerto Armuelles. These include:

• CoCo Beach – Gated community north of Puerto Armuelles. Construction and major infrastructure have begun.
• Playa Tortuga – Palmar Sur, north of Puerto Armuelles. Stalled, but may be resurrected soon. Currently has 3 homes, off grid. Municipal electric lines are being installed now.
• Corozon de Oro – Palmar Sur. Only visible progress is an entry monument after several years. R.O.P.
• Bueno Suenos – Punta Burica. Large Titled and ROP lots. Gated community on the beach. The developer has experience with completed projects in Costa Rica and Panama.

For more information contact: Editor@visitPuertoArmuelles.com